1,买投资房来出租,不是很划算,不算投入的管理人力,广告招租等开销,所得也是极为有限,有时运气不佳碰上垃圾租客,收不到租金还要打官司。 举例说明如下:一次付清46万买一个两室一厅的800尺的高层公寓。一年刨掉两个月的空置率,租金收入大概为:$1500×10月=1.5万 . 开销大概有:地税$1800 , 管理费$320×12=$3200 ,保险$300,总共$6300。每年赚:$15000-$6300=$8700, 回报率:$8700/46万=1.9%。 如果不是一次付清而是贷款30万,就按3%的贷款利率,利息$9000, 一开始就亏本, 只能寄希望于该公寓本身的升值,而公…
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对一般中国人而言房子既是人生的居所,又是心灵的港湾,房子就是家,这是几千年安居乐业的小农经济社会形成的共识 。 现在有些人将房子作为成家立业的起点, 没买房就不结婚,当一种动力也行; 有的人将房子作为终身努力的目标,奋斗一辈子就是为了拥有一套属于自己的房子, 总比没有任何追求好 。但在一般西方人的观念中,有亲人的地方就是家, 不管这个地方是租的借的还是买的, 也不管这个家是固定在某块土地上, 还是漂在江河湖海水面上, 或是绑在滚滚向前的轮子上。据统计,现在有房的西方人平均七到八年就换一次房, 过去十多年在中国和加拿大发生的这波行情也证明了投资房产回报确实可观,在加拿大出售自住房所产生的增值回报…
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经典豪宅一般都很独特,不光是财富地位的象征,还是建筑文化传承的载体。像中国的世界贪官之最和珅建造的和府即现在的恭王府,祈家大院,王家大院等,无一不是焕发时代光华的经典豪宅。所以投资豪宅就是投资历史和未来,就是传承文化和品味。西方世界的豪宅与中国的传统豪宅有很大不同,但也有共性:地大房大,建筑品质好,另外还有山水城市景观,安静内街,学习生活方便等因素的综合体现。大温哥华地区既然是人类最宜居的地方,豪宅自然不少。大温豪宅主要集中在温哥华西区,西温哥华市,南素里白石镇,原因是这三个区都是海边的高地或半岛,有形成豪宅的地理环境。别的区也有豪宅,但规模数量上要少一些。温哥华西区是传统的高档区,成市最早,…
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大温哥华地区是全球最适合华人居住的地方: 离中国最近, 自然和气候条件好, 中国人从污染严重, 严寒酷暑的环境来到这蓝天碧云,冬暖夏凉的温哥华一般都会流连忘返, 乐不思蜀, 所以这里的华人比例最高, 中华文化的氛围最好. 另一方面, 中国政治经济环境起伏动荡, 将国内的部分资金移出到温哥华, 找回报较稳定的投资方向已经成为中国移民和留学生家庭的一大投资共识, 大温地区的房地产是其中最主要的一个方向: 一是因为西方社会政治经济的根基是私有制, 决定了这边的房地产一般都是永久产权, 不像国内的只有几十年使用权, 到期后是前途未卜; 二是中国房地产泡沫开始破灭, 以及近年的反腐深入化, 从房地产业退…
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1。从分红型人寿保险WL或万能投资型寿险UL里直接取款(有可能会有手续费):减少现金值,影响保单的增值,可能还影响死亡理赔金。可以一次或分年取款,所取款额超过ACB/CV比例的部分都交税; 2。保单贷款:贷款超过ACB部分,除非在本税年之内还清,否则都上税。保主可以还贷,还贷先减税(抵消纳税的贷款部分),然后加到ACB。所还的贷款利息都加到ACB。没还的利息加到贷款余额(<% of CSV), 如果超过了这个比例而不能降到其下,保单就会被取消来还贷。 3。抵押贷款:抵押给第三方(银行)作为信贷或贷款的保证。 a) 保单主人仍然是保主,但没有银行的同意,不能改变保单或从中取钱,有的银行可能…
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  宽广豪宅八千六, 欧陆庭院过万七; 八室八卫四厅阔, 泳池桑拿影院齐. 雕栏画墙镶金玉, 沉木云石铺地皮; 品茗酣饮欢唱K, 梦幻人生住温西.   温哥华西区经典豪宅, 方正大地17094sf(74’X231’),住房面积8646sf. 用料非常高档, 做工极为考究, 是真正意义上的豪宅, 19年的房子就像新的一样. 叫价$890万, MLS# V1129043. 欢迎有意的朋友联系Frank Chen: 7783222567.

加拿大人平均工作40年, 年均收入$50000, 总收入为$2 000 000,33 % 赋税;借贷(Recapturing) 34.5%,包括房贷(Mortgage),信用卡( Credit cards),车贷( cars loans),信贷( line of credit)等;剩下32.5%是为了生活和储蓄。所以借贷是每个人经济生活的三分之一,房贷是借贷的主要形式之一,应该加以重视。 假如您买房除首付外还需50万,如果您有了这50万,您是一次付清还是贷款50万,再将这手头的50万作别的投资呢?要想知道哪种做法合算,就做做简单的计算:第一种一次性付清这50万,无债一身轻,吃得香睡得稳,符合传…
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大温哥华地区是全球最适合华人居住的地方: 离中国最近, 自然和气候条件好, 中国人从污染严重, 严寒酷暑的环境来到这蓝天碧云,冬暖夏凉的温哥华一般都会流连忘返, 乐不思蜀, 所以这里的华人比例最高, 中华文化的氛围最好. 另一方面, 中国政治经济环境起伏动荡, 将国内的部分资金移出到温哥华, 找回报较稳定的投资方向已经成为中国移民和留学生家庭的一大投资共识, 大温地区的房地产是其中最主要的一个方向:  一是因为西方社会政治经济的根基是私有制, 决定了这边的房地产一般都是永久产权, 不像国内的只有几十年使用权, 到期后是前途未卜; 二是中国房地产泡沫开始破灭, 以及近年的反腐深入化, 从房地产业…
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