对一般中国人而言房子既是人生的居所，又是心灵的港湾，房子就是家，这是几千年安居乐业的小农经济社会形成的共识 。 现在有些人将房子作为成家立业的起点， 没买房就不结婚，当一种动力也行； 有的人将房子作为终身努力的目标，奋斗一辈子就是为了拥有一套属于自己的房子， 总比没有任何追求好 。但在一般西方人的观念中，有亲人的地方就是家， 不管这个地方是租的借的还是买的， 也不管这个家是固定在某块土地上， 还是漂在江河湖海水面上， 或是绑在滚滚向前的轮子上。据统计，现在有房的西方人平均七到八年就换一次房， 过去十多年在中国和加拿大发生的这波行情也证明了投资房产回报确实可观，在加拿大出售自住房所产生的增值回报是免税的，人老后没房子可以住政府的廉租房，没有太多的后顾之忧，所以房产越来越被用作一种投资工具了。

在加拿大要想房产投资回报高，主要要考虑增值前景，也就是将来是否能领先于别的房子成为买家争购的热点。由于加拿大的房产的增值主要是房子底下的土地的逐年增值所造成，而房子本身是折旧损耗品，贬值的几率大于增值，所以投资房产的考虑因素的优先级应该为： 一地区地段，二是地本身，三是房屋本身。房屋种类的优先顺序则为： 独立屋，双拼屋，城市屋，公寓，因为土地占有的比例高低不同决定了将来增值的前景不同， 独立屋五年长一半时公寓可能长一成，有的甚至贬值。所以资金充裕的投资者应该一步到位买独立屋，经济不宽裕以居住为主要目的的购房者只好考虑城市屋或公寓了。公寓又有高层和低层之分，由于温哥华地区处于环太平洋地震带，我建议尽量不要住高层，在中国只有中南海有小木屋，一般平头百姓住不上，不得已只好住高层，这边即使买不起也能租一个冬暖夏凉透气保暖的木房子住，睡得香又安全。高处风景确实好，矮层出门也浪漫！ 防患于未震是上策。

就独立屋而言，地区地段是增值最根本的动力因素， 包括该小区自然环境是否优美，邻居层次是否高档，学区排名是否靠前，交通出行是否方便。另外是否远离大街，铁路，墓地教堂等。要是满足所有这些条件，买家自然就会多，就抢手，想不火都难。第二要考虑的就是地本身，当然是越大越平越方正越好，朝向好有光，地势高有景。中国人讲究坐北朝南，左青龙右白虎，前有照后有靠。但这是古代北半球中国农业社会采光取暖的需要所形成的风水观念，而现在西方城市的道路除了东西朝向外还有南北向的，东西朝向的房子也没有什么不好： 朝看日出红似火，夕观落霞伴鹜飞。所以不能老观念一成不变，该入乡随俗时就得与时俱进。房子本身当然也是要考虑的因素：结构大小是否符合居住者的关系和人数，房子的新旧是否符合预计居住的时间长短，水管电器暖气，门窗屋顶地板等是否工作正常，庭院是否打理整齐等都将直接影响房子的性价比。每所房子都有各自的特点，看您主要注重于哪方面的特性了。

另外，购买用于出租的投资房也应以房地产本身的增值为主要着眼点，在大温地区买房贵，租房相对便宜，租金的回报是非常有限的，一般只有3%左右，只能作为辅助。租金就是定期存款，像累脖工一样是靠时间来累积的，而好的房产投资就像买了优质股票，增值的空间是无法预估的。房产投资是大额投资，不要只是盯着费时费力劳心劳神才能换得的那点租金。以上都是本人的一管之见，仅供朋友们参考。